計算式について：
1.年間収入：想定年収x(1+賃料増減率)...x入居率
2.年間支出：年間経費＋ローン経費＋(年間収入ー年間支出)x税率
3.キャッシュフロー(CF):CF=年間収入ー年間支出
4.累積キャッシュフロー:年末までのキャッシュフロー合計を表しています。
5.売却時最終損益(目安):累計CF＋セール価格ー所得税金ー売却時諸費用ー残り返済額ー自分の資金
※1.セール価格方法：下記の計算結果のうち、最も大きい金額を目安の売却金額として設定しています
・物件価格ー建物価格（＝購入時土地価格）
・物件価格ー物件価格x賃料増減率x経過年数
※2.所得税金：セール金額ー（購入時物件価格ー減価償却費）*税率
・税率の計算：個人の場合購入後5年目までに売却した場合の税率を40%、6年目以降に売却した場合は20%として計算しております。法人の場合は20%として計算しております。
※3.売却時諸費用：セール価格x5%を目安の売却費用として計算しております。
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